Como está a venda de imóveis no país em 2025 com a Selic em alta?

Volume de transações cresceu 3% em 2025, mostra análise exclusiva do Portas, com dados do ITBI de Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo

A taxa Selic segue em um dos maiores patamares recentes (15% em agosto de 2025), o financiamento imobiliário continua restritivo. Essas informações estão em todos os lugares. Mas como isso impacta na venda de imóveis?

Os dados oficiais de Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo — as capitais do Sul e Sudeste que divulgam mensalmente os registros do ITBI — mostram que as vendas em junho de 2025 (último mês com dados disponíveis) estão 3% acima do que o mesmo mês de 2024.

O levantamento, feito pela Loft com informações das prefeituras, mostra que foram registradas 14.663 vendas nas quatro capitais.

Fonte: ITBI, tabulado pela Loft

Já o tíquete médio dessas vendas ficou em R$ 696.389, frente a R$ 684.984 em junho de 2024, aumento de 2% (vale destacar que esses são dados de transações, mais precisos que os estudos baseados nos anúncios dos imóveis).

O resultado soa estranho, dado que as condições parecem desfavoráveis, certo? Sim, mas há condições específicas do mercado agindo:

• Faixas de renda mais baixas seguem amparadas pelo Minha Casa Minha Vida, menos sensíveis à Selic.
• Faixas mais altas dependem menos de crédito bancário.
• Ganham espaço formas alternativas de compra, como uso de recursos próprios, consórcio e home equity.

Analisando a situação de cada cidade, verificamos que há variações importantes: Porto Alegre registrou aumento de vendas em 12 meses; São Paulo estabilidade; Belo Horizonte e Rio de Janeiro queda (veja mais abaixo).

Em todos os casos, as variações não foram bruscas. Ou seja, nem compradores nem vendedores têm conseguido vantagem acentuada decorrente das condições macro do mercado. É um momento em que as duas partes precisam avaliar com atenção suas condições individuais para identificar as melhores oportunidades.